21. Aloituskokous

Se pidettiin eilen ja nyt saadaan alkaa tehdä lisää – tai ennemminkin tehdä eikä vain kaivaa 😀

Tänään oli palaveri rakentajien kanssa ja taidetaan aloittaa viikkoa suunniteltua aikaisemmin, eli 2.5. PIAN!

Nyt on säädetty mm. Elisan kanssa. Caruna vihdoin vastasi useiden yhteydenottojen jälkeen ja tulee muuttamaan omalta osaltaan sähkötolpassa jutskat niin, että saadaan ilmaversioiden tilalle maakaapelit. Elisalta käytiin katsomassa, millaiset johdot ovat olemassa, soitettiin eilen ja sovittiin hommat ja hinta 430 €. Tänään tuli vahvistus 1195 €. Pienen selvittelyn jälkeen sovittiin kuitenkin se 430 € muutostyönä eikä uuden kaapelin veto ja asennushintaa 1195 €.

Suurin haaste on ollut tähän mennessä jokasuuntaan yhteydenpidon (tai ei se soitto/mailaus vaan vastauksen saaminen joko kokonaan tai edes tieto, että onko ok) ja tuhannen liikkuvan palikan yhteensovittaminen. Nyt pitäisi helpottaa, kun kaikki suunnittelijat, suunnitelmat ja katseltukset ja käynnit ja tapaamiset sinne tänne on alkuhärdellin osalta hoidettu.

Aloituskokouksessa ainoana muutoksena tuli asuinkerroksen ikkunoiden avausmekanismi. Olimme tilanneet jo ikkunat, joissa ei ole kiinteät kahvat vaan saa otettua irti – pitää oll akiinteät, koska esim meidän makkarimme ikkunan pitää toimia myös hätäpoistumisreittinä.

Kuluvat viikot ennen aloitusta pitää sisällään isännän ulkomaankeikan, minun ylimääräisen ison kahden päivän juontokeikan, vapun ja Neiti 5 v täyttää 6 v = sukusynttärikemut ja kaverisynttärit.

IMG_3217Kun ostimme keittiön Ikeasta, saimme 600 € lahjakortin. Se piti käyttää pois. Olimme ensin ajatelleet hankkia joko kodinhoitohuoneeseen tai makkareihin kaappeja sillä. Kortin voimassaoloaika kuitenkin alkoi jo kolkutella ja varastotila kortilla isommille hankinnoille (sisätila), niin ostimme uuden sängyn patjoineen. On ollut hyvä! Itseasiassa edellinen sänky oli ihan p***a, niin kaikki on vain parempaan päin. 😀 Ei vaan, on oikeasti hyvä ja tuntuu, että keski-ikääntyvä kehokin tykkää.

Kävimme katsomassa, millainen se meidän keittiö oikein olikaan materiaaleiltaa keittiöosastolla. Edelleenkin aloin arpoa kahden ovityylin välillä, niinkuin ostohetkelläkin. Ja työtasonkin. No, siellä ne nyt odottavat asentamistaan ja katsotaan myöhemmin, ahistaako jokin lopputuloksessa ja jos niin mitä voi tehdä.

IMG_3216Jotta kaikki ei kuvat ei näyttäisi ulkona olevaa kaaosta, niin tässä pikkukuva meidän nykyisestä eteisestämme. Näkyy Projekti-sivulla talokuvaissa pääsisäänkäynnissä. Se vanhanaikaisen tyylinen lasivertanta. Edelleen tykkään kovasti tuosta Laura Ashleyn tapetista, jota aikanaan jännäsin. Siinä on helmiäistä ja sitä mietin pitkään. Oli hyvä valinta.

4. Rakennuslupa

building_permit
Kuva lainattu täältä.

Kun ostimme tilan 7 vuotta sitten, täällä oli rakennuskielto tullut vähän aikaa sitten voimaan. Tai itseasiassa emme tienneet sitä, emmekä osaneet kysyä tai varmistaa semmoista silloin. Teimme ensin salaojarempan (josta lisää tuonnempana) ja kylppäritilat, joten laajennukseen tarvittavan rakennusluvan kanssa ei ollut kiire.

Aloimme kuitenkin tehdä suunnitelmia laajennuksen suhteen. Teimme (tai arkkitehtimme, appiukko) erilaisia versioita useampia. Ensin ajattelimme rakentaa ylöspäin rakentamattomasta vintistä kunnollisen toisen kerroksen. Tämä kaatui siihen, että emme voineet olla varmoja, kestääkö vanhan talon pohjan rakenne. Sitten tehtiin versioita taloa edestä päin katsottuna vasemmalle ja oikealle. Kirjoitan näistäkin lisää myöhemmin ja laitan kuvia eri versioista.

Odottelimme rakennuskiellon purkua, mutta kaiken maailman valituskierrettä ja jahkailuja eri tahojen suhteen tuntui riittävän. Jossain vaiheessa rakennuskieltoalue jaettiin kahtia. Laitoimme noin 3 vuotta sitten poikkeusluvan vireille, kun rakennuskieltoa jatkettiin. Kun poikkeamispäätöksen haku oli ollut noin 11 kk sisällä, meihin otettiin yhteyttä ja kysyttiin, että haluammeko viedä viimeiseen vaiheeseen. Ongelmia tässä olisi ollut se, että kuitenkin luvan lainvoimaisuuteen tulemiseen lisi voinut pahimmassa tapauksessa mennä 3-4 vuotta ja silti kalliimpi, vähintään 1600 € (Espoon Kaupungin taksat) olisi pitänyt maksaa kuitenkin heti. Suosittelivat odottaa noin kaksi vuotta, kun rakennuskiellon maksimiaika tulisi täyteen ja jokin mahdollisuus ainakin hakea normaalia lupaa.

Kesällä 2015 yhtäkkiä (tai ainakin tuntui tulevan ”yllättävän” nopeasti) kaavamuutos olisikn hyväksytty ja syksyllä 2015 sen valitusaika oli ohi. Tästä vauhdittuivatkin meidänkin suunnitelmamme. Piti alkaa lyödä lukkoon viimeisiä asioita pohjapiirroksiin ja teettää melututkimus, maaperästä kallion syvyys louhintaa ajatellen, kaiken maailman tarvittavia versioita piirroksista ja naapureiden kuulemiset. Yhdestä naapurista talon vanha emäntä kuoli vasta ja talon omistus erittäin sekalaisella perikunnalla. Onneksi riitti vain yhden ”pääperijän” nimi. Onneksi ehdittiin hoitaa tämä, koska se tupa myytiinkin heti perään.

Kun jätimme lupahakemuksen, tuli täydennyspyyntöihin vain yhden lisänaapurin kuuleminen. Tätä ei pitänyt olla aiemmin (poikkeamislupaan), koska emme ole rajanaapureita. Yksi numero piti olla ympyröity ja jokin piirros eri muodossa. Nämä hoidettiin nopeasti kuntoon.

Arvioitu luvan myöntämispäivä nettijärjestelmässä oli 22.2.2016. Eilen kuitenkin tuli mieluisa viesti: Rakennuslupa päätös on tehty.

MEILLÄ ON RAKENNUSLUPA!!!!!

 

1. Tuumasta toimeen

Olemme jo 7 vuotta asuneet 1959 rakennetussa loivassa rinteessä olevassa pienessä rintamamiestalossa. Koko ajan ajatuksemme on ollut laajentaa olemassa olevaa taloa. Ostimme tämän heti myyntiin tultua, koska sijainti oli hyvä ja tontti iso pääkaupunkiseudun mittakaavassa (2140 m2 Espoossa). Halusimme vanhan talon, jotta siinä on se oma fiiliksensä.

Virallisia neliöitä meillä on 70. Alakerrassa hiukan normaalia huonekorkeutta matalampi pukuhuone, saunatila ja vintillä myöskin matalampi avoin tila, joka on pääosin lasten tila. Asuin kerroksessa 1 makuuhuone, olohuone, keittiö ja vessa. Meillä on kolme lasta (2, 5 ja 7v tytöt) ja kaksi koiraa.

Seitsemän vuoden aikana on käyty viha-rakkaussuhdetta pienen tilamme suhteen. Rakennuskielto venyikin odotettua pidemmäksi (6,5 v). Tuona aikana päätimme laittaa talon kahdesti myyntiin. Tai ei edes myyntiin saakka. Kuvat otettiin ja heti soitettiin perään, ettei me myydäkään. Tuona aikana enemmän ja vähemmän aktiivisesti muokkasimme suunnitelmia ja pohjapiirrustuksia. Sitten yhtäkkiä kesällä 2015 tuli tieto, että kaavamuutosten valituskierrerumba joidenkin tahojen kanssa on ohi (tai ainakin meidän pienen alueemme suhteen) ja loppu vuodesta 2015 kaava nuijittiin ja meidän suunnitelmiimme tuli vauhtia. Nyt odottelemme rakennuslupaa, jonka pitäisi nettijärjestelmässä näkyvän aikataulun mukaan tulla meille kuukauden sisään. Vielä en pidätä hengitystä. Niin  monta käännettä tässä vuosen mittaan on tullut.

Pitääkin tehdä oma postaus luparumbasta. Nykyisestä ja aiemmin kokeillusta poikkeamisluvasta – joka on jo tarina itsessään.

Alkuperäinen ajatuksemme oli lohkaista tontista noin 1000m2 pois ja myydä. Myynti rahat (arvio voittoa noin 100 000€) oli ajatus laittaa laajennukseen. Onneksi emme ehtineet myydä, koska ajan kuluessa tuli selväksi, ettemme halua ketään meidän pihalle. Myydyksi ajateltu osa pihaa on ollut aktiivisessa käytössä ja tuntuisi liian vieraalta ajatukselta, että siinä oliskin talo. Nyt tontti sijaitsee kahdelta sivulta metsän laidalla ja näin sen kuuluu ollakin.

Tässä kuluneiden vuosien aikana on päästy voiton puolelle pikkulapsiarjessa ja minäkin palannut jo osittain töihin. Näin ollen meillä on myös taloudellinen mahdollisuus olla myymättä tonttia ja tehdä laajennus omalla budjetilla. Tavoitteisiin nähden rahaa voisi olla enemmänkin, mutta me olemme päättäeet toteuttaa suunnitelmamme tinkimättä rakentamisen tasosta ja saada talo näyttämään tyylikkäältä. Tässä siis on tämän blogin ydin. Ehkä se on hyväkin, ettei vielä tarkasti tiedä, mihin suohon sitä on itseään tunkemassa.

Tavoitteena laajentaa nykyiset 70 m2 kerrosalaa & 137 m2 kokonasialaa kaiken kaikkiaan 164 m2 kerrosalaa ja 328 kerrosalaneliötä sisältäväksi taloksi.

Tervetuloa mukaan seuraamaan projektiamme!

TaloUlkoaPiirros
Tavoite. Vanha talo noin puolesta välin vasemmalla ja uusi puoli hitusen korkeampi osuus oikealla.